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2013年9月国务院发布《关于加快养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。2015年3月27日中国保监会批复了幸福人寿的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》的保险条款，国内首个保险版以房养老产品正式出炉。虽然以房养老提供了一种新型的养老方式，但这一政策试点一年来推广不太顺利，全国四大试点城市目前的承保人只有22户家庭。

中公解析：

随着老龄化社会的到来，“以房养老”虽然争议颇多，但确实是增加养老资金、提高老年生活水平、减轻子女负担的不错选择。若要对之遇冷的现象做一番解读，需要从原因分析的角度入手。这除了需要我们具备一定的背景知识之外，还要具备相当的言语组织的能力和逻辑分析能力。

在原因方面，我们要掌握以下信息才能使得作答具备针对性：一是很多老人担心房价上涨，那么以房养老会使自己吃亏。尤其是在当下北上广深这样一些大城市，房价以有增无减的态势发展，若是早早签订以房养老的协议，势必会觉得非常不划算;二是我国目前的房屋评估制度还不规范，公正性难以得到保证，这使得房屋所有者难以下定决心相信这一政策;三是就具体执行层面来看，保险公司等金融机构相关业务还不成熟，重要环节难免会出现纰漏，一旦发生纠纷就难以解决;四是受到传统观念的制约，不少老年人表示在当下房价比较高的背景下，若是把房子抵押给保险公司，身故后即便可以有些剩余的钱留下，但是失去房产还是非常难以接受;五是当下的以房养老模式并不适用于所有老人，而是更加适用于养老资金不足或者为了使自己的老年生活更加体面、更加有尊严而筹集更多养老金的老年人。

面试题目预测：

“以房养老”是一种新型的养老模式，但是推行一年多来只有22户家庭签订了协议。对于“以房养老”遇冷现象，谈谈你的看法。

中公专家提醒：

在掌握了以上杂乱的背景信息之后，我们需要对之进行有效的精简梳理才能构成适合考场作答的答案。一道时政类的题目作答时间为2分钟最宜，过多的无效信息或者只有框架没有干货的套路化答案，都将失分不少。

参考答案：

“以房养老”是应对老龄化社会养老困境的有力举措，能够增加养老资金、提高老年生活水平、减轻子女负担。我认为其遇冷只是阶段性的现象，大规模的推广还是存在可能性的。

究其原因，首先，受观念影响的制约，一方面老人在传统观念的束缚下认为，要是将房屋抵押来收取养老费用会被认为是儿女不孝顺;另一方面则认为在房价如此高涨的背景下，父母有义务为子女留下房子作为遗产。其次，制度不完善和操作不规范。我国不仅目前房屋评估制度不规范，而且保险公司等金融机构相关业务也还不成熟。再次，适用范围窄。该模式并非适用于所有老人，如广大农村地区的老人就无法采用这种模式。

但是不可否认的是，在越来越开放和多远的社会结构下，多样化的养老方式会被人们逐渐接受，“以房养老”也不例外。要改变传统的养老观念还需要一定的时间，在这之前，政府还需要探索多样化的养老方式和配套措施。如渐进性延迟退休或者“谁养老谁继承房屋”和“卖大房买小房，用差价养老”的模式。

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